Barceló Maya Grand Resort · Vista Aérea
BARCELÓ
POOL EXPERIENCE
Transformación del espacio del delfinario del Hotel Barceló en un destino premium de entretenimiento acuático en la Riviera Maya.
Preparado para
[NOMBRE DEL INVERSIONISTA]
[Cargo · Organización]
Inversión
$25M MXN
Vigencia
5 años
Devolución
Mes 22
Fecha
Abril 2026
Elaborado por: Dirección de Proyecto · Century 21 Expert Investment
CONFIDENCIAL
Carta de Presentación
Estimado Inversionista
Es un honor presentarle Barceló Pool Experience, un proyecto que transforma un activo subutilizado del complejo hotelero Barceló Maya Grand Resort en un destino premium de entretenimiento acuático con rentabilidad comprobable desde el primer mes de operación.
A diferencia de una inversión tradicional en hospitality, este proyecto opera sobre un mercado cautivo de hasta 10,000 huéspedes diarios, eliminando por completo el costo y riesgo asociado a la captación de clientes externos. Los ingresos se generan en dólares americanos y los gastos operativos están estructurados para mantenerse en el 45% del ingreso bruto.
La propuesta le ofrece una recuperación completa de su capital de $25M MXN en 22 meses, sin intereses, mediante un esquema de préstamo; y adicionalmente una participación del 15% sobre la utilidad neta mensual durante los 5 años del contrato desde el primer día de operación.
Los socios operadores asumimos la responsabilidad total de la ejecución, la relación con Barceló, y el cumplimiento del cronograma de devolución. Este documento contiene el modelo financiero, el análisis de riesgos, el cronograma de capital y la estructura legal propuesta para su evaluación.
Quedamos a su disposición para responder preguntas, ajustar términos y acordar los siguientes pasos.
[NOMBRE DEL DIRECTOR DE PROYECTO]
Dirección de Proyecto
Century 21 Expert Investment
Abril 2026
Playa del Carmen, Q. Roo
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
01
Resumen del Proyecto
Barceló Maya Palace · Complejo Hotelero Riviera Maya
Hasta 10,000 huéspedes diarios al 100% de ocupación
Remodelación del antiguo espacio del delfinario del Hotel Barceló en un Pool Party premium. El proyecto centraliza las actividades de entretenimiento en un solo punto de alta rentabilidad, aprovechando un flujo cautivo de hasta 10,000 huéspedes diarios. La experiencia incluye artistas en vivo, performances, edecanes, snacks y amenidades premium. Las bebidas del ticket ($45 USD) están incluidas; licores importados, vinos y champán se cobran a la carta, generando un ingreso adicional significativo.
Inversión Requerida
$25,000,000 MXN
equivalente a ~$1,442,878 USD · TC $17.33
Capacidad del Lugar
400
personas por evento
Liquidación del Préstamo
Mes 22
Pago único · capital + intereses [__%] anual
Plazo del Contrato
5 años
60 meses de operación
Ubicación
Espacio concesionado dentro del Hotel Barceló · Riviera Maya, Q. Roo
Experiencia
Artistas · Performances · Edecanes · Snacks · Bar à la carte premium
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
02
Oportunidad de Mercado
Huéspedes/día
10,000
al 100% ocupación
Hoteles
6
complejo Barceló Maya
Ticket base
$45 USD
+ à la carte premium
Penetración
2.8%
280 de 10,000/día
Contexto Riviera Maya · Barceló Maya Grand Resort
La Riviera Maya recibe más de 20 millones de turistas anuales, siendo uno de los destinos de playa con mayor crecimiento sostenido de México. El complejo Barceló Maya Grand Resort concentra 6 hoteles all-inclusive sobre 4 km de playa en Puerto Aventuras.
El segmento de entretenimiento acuático premium (pool parties, beach clubs, day passes) ha mostrado un crecimiento constante del 10% anual en destinos comparables (Mykonos, Ibiza, Tulum). Los pool parties operando en Riviera Maya con formato similar reportan tickets promedio entre $40–$80 USD con márgenes operativos superiores al 50%.
Atractivos del Pool Experience · Fuentes de Ingreso
Ticket de entrada ($45 USD incluye):
Acceso al Pool Experience
Bebidas estándar incluidas
Artistas y performances en vivo
Edecanes y animación
Snacks y amenidades
À la carte (ingreso adicional):
Licores importados · precio de carta
Vinos premium · precio de carta
Champán · precio de carta
Ticket promedio consumo adicional: $20–$60 USD
Perfil del Huésped Barceló
Mercado internacional: EE.UU., Canadá, Europa, México.
Poder adquisitivo medio-alto, estancia promedio de 5–7 noches.
Demanda por experiencias premium diferenciadas del all-inclusive.
Gasto incremental promedio en actividades: $60–$150 USD/día.
Comparables de Mercado
Mandala Beach Club (Cancún) — ticket ~$70 USD.
Taboo Beach Club (Tulum) — ticket ~$80 USD.
Barceló Pool Experience posiciona su ticket en $45 USD, por debajo del mercado, maximizando conversión sobre el mercado cautivo.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
03
Modelo de Negocio
Préstamo de Capital
El inversionista otorga un préstamo de $25,000,000 MXN para habilitación del espacio, equipamiento y capital de trabajo inicial del Pool Experience.
$25,000,000 MXN · aportación inicial
Operación y Rendimiento
Los socios operadores administran el Pool Experience al 100%. El capital prestado genera un interés anual del [__%] durante toda la vigencia del préstamo (meses 1–22).
[__%] anual · plazo 22 meses
Liquidación en el Mes 22
Al término del plazo pactado, el inversionista recibe en una sola exhibición: capital original de $25M MXN más los intereses acumulados al [__%] anual.
Pago único · capital + intereses · mes 22
Estructura del Préstamo · Resumen
Modalidad
Préstamo
Mutuo mercantil
Capital
$25M MXN
aportación única
Tasa
[__%] anual
por definir
Liquidación
Mes 22
pago único
Para el Inversionista
Recupera el 100% del capital en el mes 22
Cobro de intereses acordados sobre el capital
Sin responsabilidad operativa ni exposición a pérdidas
Para los Socios Operadores
Acceso a capital para lanzar el proyecto
100% de las utilidades generadas post-liquidación
Contrato con Barceló por 60 meses como respaldo
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
04
Proyección Financiera · ROI del Préstamo
Capital
$25,000,000
MXN préstamo
Tasa
[__%]
anual · por definir
Liquidación
Mes 22
pago único
Contrato
60
meses c/ Barceló
Simulación de retorno según tasa — capital $25,000,000 MXN · 22 meses
Tasa anual
Interés anual
Interés 22 meses
Total a recibir
Múltiplo
10% anual
$2,500,000 MXN
~$4,583,333 MXN
$29,583,333 MXN
1.18x
12% anual
$3,000,000 MXN
~$5,500,000 MXN
$30,500,000 MXN
1.22x
15% anual
$3,750,000 MXN
~$6,875,000 MXN
$31,875,000 MXN
1.28x
18% anual
$4,500,000 MXN
~$8,250,000 MXN
$33,250,000 MXN
1.33x
Proyección Operativa · Capacidad de Pago
Escenario
Pax/día
Util. Neta/mes
Pesimista
150
~$56K USD
Base
280
~$128K USD
Optimista
400
~$189K USD
La operación genera suficiente flujo en todos los escenarios para cubrir el servicio del préstamo y liquidar en el mes 22.
Resumen para el Inversionista
Capital prestado
$25,000,000 MXN
Equivalente USD (TC $17.33)
~$1,442,878 USD
Intereses (tasa por definir)
[por definir]
Fecha de liquidación
Mes 22 · pago único
Respaldo
Contrato Barceló 60M
Supuestos: Ticket base $45 USD + consumo à la carta estimado · TC $17.33 MXN/USD · Margen neto ~34% escenario base · Rampa lineal meses 1–3. Las proyecciones son estimaciones y no garantizan rendimientos futuros.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
05
Cronograma y Plan de Liquidación
Mes 1–3
Lanzamiento
Apertura · rampa operativa · ~150 pax/día
Mes 4–21
Operación Estabilizada
280 pax/día · acumulación para liquidación
Mes 22
Liquidación Total
Pago único: $25,000,000 MXN + intereses [__%]
Acumulación para Liquidación · Meses 1 al 22
Mes 1
Mes 22 — Liquidación $25,000,000 MXN + intereses
Mes 60
Lanzamiento (M1–M3)
Fondo de liquidación acumulado
Mes 22 · Pago único
Fase
Período
Pax/día
Util. Neta/mes
Destino
Lanzamiento
M1–M3
~150
~$56K USD
Reinversión / reserva
Estabilización
M4–M21
280
~$128K USD
Fondo liquidación
Liquidación
M22
280
—
$25,000,000 MXN + intereses
Después del Mes 22
Una vez liquidado el préstamo, la operación del Pool Experience continúa bajo el contrato con Barceló hasta el mes 60. Los socios operadores mantienen el 100% de las utilidades generadas durante los 38 meses restantes, sin compromisos adicionales con el inversionista.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
06
Análisis de Riesgos (FODA)
Fortalezas
Mercado cautivo de hasta 10,000 huéspedes diarios sin costo de captación.
Ingresos 100% en USD, cobertura natural contra FX.
Infraestructura existente (espacio del delfinario) reduce CapEx de obra.
Ticket $45 USD + ingresos adicionales por bebidas premium à la carta.
Experiencia diferenciada: artistas, performances, edecanes, snacks.
Oportunidades
Centralización de las 6 albercas actuales del complejo en un solo destino premium.
Ingresos adicionales por eventos privados nocturnos (22:00–04:00).
Cross-selling con agencias de bodas, quinceañeras y corporativos de Riviera Maya.
Posibilidad de renovación del contrato al vencimiento de los 5 años.
Debilidades
Curva de aprendizaje de 3 meses con ocupación inicial ~150 pax/día.
Dependencia del flujo hotelero del complejo Barceló.
Sin track record operativo previo en este formato específico.
Estacionalidad: temporada baja sep–oct impacta ocupación.
Amenazas
Huracanes y eventos meteorológicos de la temporada atlántica.
Fluctuación FX MXN/USD (parcialmente mitigada por ingresos en USD).
Cambios en política de Barceló respecto al espacio concesionado.
Conclusión para el Inversionista
El proyecto opera en un entorno controlado: mercado cautivo propio de Barceló, ingresos en USD y espacio concesionado sin dependencia de zonas federales externas. El inversionista actúa como acreedor — recupera $25,000,000 MXN + intereses pactados en el mes 22, sin exposición operativa ni riesgo de mercado externo.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
07
Estructura Legal y Términos
Términos Principales
Vehículo
[SPV / Fideicomiso / Mutuo mercantil — a definir]
Naturaleza del capital
Préstamo mercantil con intereses [__%] anual por $25,000,000 MXN
Plazo de devolución
Pago único al mes 22 desde el inicio de operación
Vigencia del contrato
5 años (60 meses) alineados al contrato con Barceló
Garantías
[Aval de los socios operadores · Prenda sobre activos del proyecto — a definir]
Liquidación mes 22
Pago único del capital prestado ($25,000,000 MXN) más intereses [__%] anual acumulados. El préstamo queda totalmente saldado. El inversionista no tiene participación accionaria en el proyecto.
Derechos de Información del Inversionista
Reporte operativo y financiero mensual.
Estados financieros auditados anuales.
Derecho de inspección del sitio y libros contables.
Notificación inmediata de eventos materiales.
Nota: los términos contenidos en esta sección son indicativos. La documentación definitiva (contrato de mutuo, fideicomiso de administración y pagaré) se formalizará con los asesores legales de ambas partes previo al desembolso del capital.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
08
Equipo Operador
Equipo con experiencia combinada en hospitality, F&B y gestión de operaciones en Riviera Maya. La dirección del proyecto está respaldada por trayectoria comprobada en proyectos turísticos premium en la región.
[NOMBRE 1]
Director General
[Bio breve · experiencia previa · años en industria · proyectos relevantes].
- [Logro / proyecto clave 1]
- [Logro / proyecto clave 2]
[NOMBRE 2]
Director de Operaciones
Persona designada con amplia experiencia y trayectoria en clubes de playa y pool parties en Riviera Maya. Gestión de operaciones F&B en entornos de entretenimiento acuático premium.
- [Logro / proyecto clave 1]
- [Logro / proyecto clave 2]
[NOMBRE 3]
Director Comercial
[Bio breve · relaciones con Barceló · ventas corporativas · eventos].
- [Logro / proyecto clave 1]
- [Logro / proyecto clave 2]
+10
años en hospitality
Riviera Maya
operación local
Barceló
relación directa
Compromiso del Equipo
Los socios operadores aportan 100% de la ejecución operativa, la relación contractual con Barceló y la responsabilidad del cumplimiento del plan de liquidación. El inversionista participa exclusivamente como acreedor, sin responsabilidad operativa ni exposición a pérdidas.
Barceló Pool Experience · Propuesta Estratégica de Inversión
CONFIDENCIAL
09
Siguientes Pasos
Revisión
Análisis del documento por parte del inversionista y su equipo asesor.
Reunión
Sesión presencial para resolver preguntas y acordar la tasa de interés.
Contrato
Formalización del préstamo mediante contrato de mutuo mercantil ante notario.
Desembolso
Transferencia del capital. Inicio inmediato de habilitación y operaciones.
Contacto Directo
[NOMBRE DEL DIRECTOR]
Dirección de Proyecto
[+52 ___ ___ ____]
[correo@dominio.mx]
Términos Pendientes
Tasa de interés anual
[por definir]
Capital
$25,000,000 MXN
Liquidación
Mes 22 · pago único
Gracias por su tiempo y consideración
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Barceló Pool Experience · Abril 2026
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